最高1300万！我撸了千灯湖今年成交的88套房，结论是……

大家都说千灯湖的房子不愁卖

真的不愁卖吗？哪些盘最受欢迎？

今天，我们用数据说话

功夫君统计了贝壳APP上

千灯湖-金融高新区

今年以来的成交数据

（肯定不止这些，但其他平台也没公布啊！）

如果你也想在千灯湖买房

跟着功夫君看干货啦

PS：本数据仅统计ABC区，那些看不到自己家而失望的同学，下次到你~

热门三兄弟，看千灯湖买房偏好

功夫君先奉上千灯湖贝壳成交图，以表诚意。（4月数据未全部披露）

在这张图里，我看出了大家的买房偏好。

来看看贝壳成交热门“三兄弟”：佳兆业滨江1号13套、中海锦城13套、万科金域中央15套，都是集中在金融高新区B区。

什么样的房子卖得好呢？

三房、楼龄次新、价格适中

为什么B区最热呢？除了灯湖中学加成，那边临河的桂城滨江公园开放了，环境很棒，完全不比千灯湖公园差。

一位门店在金高的贝壳中介说：
不少买入三房的刚需客户，其实都不是真刚需，已经有过买房经验了，毕竟价格摆在那里，其中很大部分是盯准学校。
目标大户型的改善客户则贪心不少，很多都是既想便宜，又想房子好，毕竟这套房可能住十几二十年，什么都想要最好。

千灯湖“购房链”，你在哪一层？

在这份表格里，一条清晰的“购房链”浮出水面，而且每个级别都有对应的大热盘。

你准备了多少钱在千灯湖买房？不妨对应看看你在哪一层。

①刚需上车房

面积约80-90平，总价预算200-300万，主要集中在以下这些盘里：

万科金域中央、中海锦城是两大成交热盘，一来近广州，二来社区大、底商丰富，三来对口灯湖三小&灯湖中学，各方面比较均衡，除了没地铁+近一环，没啥硬伤了。

300万上下，南海万达华府和时代廊桥也有成交，地段和学区更有优势。

相比之下，保利星座、灯湖领秀，地段近千灯湖一些，都不近地铁，小户型价格多是2字头，居住氛围也很成熟。

悦万城虽说地段不错，但密度大，管理一般，此前业主深受电梯问题困扰，不知此事解决了没有，有业主朋友可以留言区说说。

剩下的几个20年的老盘，步梯房为主，也有部分电梯楼，易入难出，在最好的地段住最差的楼，说的就是他们了。

换句话说，只要你不嫌房子破，预算再低都能上车千灯湖。

②改善置换房

面积约120-180平，预算：300-600万，围绕千灯湖核心地段的大三房、四房基本是这个范畴。

挑几个突出的说说。

佳兆业滨江1号，小户型和大户型有道分水岭，基本143平的都能卖出4万+，总价超600万，对比之下一路之隔的中海锦城140平，总价不到500万，对比鲜明呐。

南海万达华府的大四房，基本在400-500万的区间，但社区密度大，户型横厅为主还有遮挡，见仁见智了。

保利花园一直以来流动性不大，特别是大户型，自住的多，业主心态也很硬，楼龄大了也不影响它站上4万/平，基本都要500万起步。

中海寰宇天下，对于改善买家来说，这盘的品质对比周边项目其实稍显逊色，例如说超高层、梯户比、园林大小等，不过对比其他项目，这盘楼龄新一些，商场运营得好，在很多买家眼里是瑕不掩瑜。

功夫君接待不少咨询的粉丝，也都是在这一层里纠结，桂城置换买家常见的问题就是“既要又要还要”，但荷包又没那个实力，最终就看自己最在乎什么了。

③终极置换房

面积140-200平+，预算：600-1500万及以上，所谓终极的意思，就是基本到顶了，再往上也没有更好的了。

这类房子，都有相似的共性：品牌房企、地段强or景观优，产品相对纯粹。

保利天悦不多说了，相信大家都看麻了，比较意外的是二手成交还挺活跃，地段好楼龄新就是吃香啊。

中海万锦豪园，很多人不理解为什么楼龄这么大了，二手价还这么能打，一方面是社区的确大，位置也是真的好，另一方面是佛山有钱人有时候就是喜欢这种old money的感觉，纯粹、成熟。

中铁两兄弟，细究起来他们140平的成交价其实跟滨江1号差不多，小户型比滨江贵些，再加上业主姿态很多在天上，真的是凭“实力”上位。

还有一个依云天汇，虽然盘小，而且受到天悦大哥光环的映照，从去年到今年，170平以上大户型成交都在4万+，属实鸡犬升天。

写在最后

未来10年，千灯湖楼市会有一个趋势：新房都做豪宅、大平层，越来越少90平一类的三房。

这是因为大户型更能溢价，一二手皆是如此，如果千灯湖一直保持佛山楼市一哥的地位，未来新房的面积只会越来越大、越来越贵。

不少一手项目跟功夫君反馈，很多本地豪客，都觉得现有180、200平的面积不够大，希望能有更大的产品。有豪宅项目收筹，230平爆筹了，相比之下140平、190平就少了。

阳光之下无新事，广州珠江新城就是如此。要是一个广州顶豪业主过来看佛山的顶豪，会觉得很便宜，毕竟他们那边的终极置换房不仅面积更大，而且价格都在大气层：

特别是近年来，疫情、俄乌战争、股市回调、裁员降薪、经济下行......复杂的大环境下，充满不确定性。

核心资产，成为很多有钱人避险的最佳选择。

不过功夫君倒是觉得，普通打工人睇餸食饭，没必要一定要去千灯湖的楼市里卷，几公里的距离，禅城大把二手香得很，配套、学区也不差。

少一些投资的心思，多一点自住的考量，毕竟又不是千灯湖的幸福才算幸福，你说对吗？

编辑：功夫基

校审：功夫基、功夫财

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